【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】農(nóng)曆年前是詐騙高峰，無論是領(lǐng)了年終想買房的上班族，還是打算變現(xiàn)資產(chǎn)好過年的屋主們，務(wù)必要提高警覺，小心買賣不成，還讓自己成為詐騙集團(tuán)的大肥羊。專家提醒，房屋買賣動輒上千萬，容易成為有心人的詐財(cái)目標(biāo)，若想在交易過程守住荷包，有兩種風(fēng)險(xiǎn)不可輕忽！
 
風(fēng)險(xiǎn)一：假買方夥同代書詐財(cái) 屋主受騙「被過戶」
 
永慶房屋客法部資深經(jīng)理陳繼先表示，房市詐財(cái)手法日新月異，多數(shù)人房屋買賣經(jīng)驗(yàn)少，容易成為詐騙集團(tuán)的詐財(cái)目標(biāo)。詐騙集團(tuán)為了取信於民眾，還會聯(lián)手代書、律師等專業(yè)人士，民眾身邊若無可靠的專業(yè)人士把關(guān)，可能在短時間內(nèi)損失巨額財(cái)產(chǎn)。
 
陳繼先舉例，曾有屋主賣房時，不幸遇上由詐騙集團(tuán)偽裝的買方，詐騙集團(tuán)為了取信於屋主，不只一次給付高額訂金，展現(xiàn)誠心購買的假象，還謊稱有熟識的代書可協(xié)助擬定合約、規(guī)避「稅費(fèi)等不實(shí)話術(shù)，讓屋主放鬆警惕，在簽約後就交出權(quán)狀及印鑑。此時，詐騙方就能請同夥代書辦理過戶，再抵押給私人借貸，或是假借屋主名義私下轉(zhuǎn)賣，接著再拒付尾款，導(dǎo)致屋主收不到賣房尾款又難追討回房子，成為「假買房真詐財(cái)」的受害人！
 
若想避免房子在過戶後收不到尾款的窘?jīng)r，陳繼先建議，民眾賣房時，應(yīng)挑選「評價(jià)優(yōu)良的誠實(shí)房仲業(yè)者」與「第三方的公正代書」幫忙把關(guān)，才能保障房屋交易安全，降低受騙風(fēng)險(xiǎn)。
 
風(fēng)險(xiǎn)二：善用履約保證好處多？信託專戶保管才安全
 
除了上述假買房真詐財(cái)手法，陳繼先提醒，房屋買賣總價(jià)高，確保交易完成前的買賣價(jià)金安全也很重要，他建議，買賣雙方應(yīng)簽訂「價(jià)金履約保證」，不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管，直到交屋後，銀行才會將款項(xiàng)支付賣方，相當(dāng)於「一手交屋一手交錢」的安全機(jī)制。
 
陳繼先表示：「如此一來，在價(jià)金履約保證下，雖然賣方無法在買賣手續(xù)完成前，提早使用買方已給付的價(jià)金，但好處是能保障交易過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，並確保尾款支付的安全！對買方來說，也能避免在支付訂金等買賣價(jià)金給賣方後，賣方卻人間蒸發(fā)、捲款失蹤?！?br />  
值得注意的是，陳繼先提醒，買賣價(jià)金必須匯進(jìn)銀行「信託帳戶」保管，才能保障?？顚Ｓ?，不需擔(dān)心買賣價(jià)金因個人因素被法院查封。他說明，曾有消費(fèi)者經(jīng)由建經(jīng)公司簽訂價(jià)金履約保證，沒想到款項(xiàng)只是匯入建經(jīng)公司的公司帳戶保管，慘遭有心人不當(dāng)挪用，還要打官司才能拿回辛苦存下的購屋金。也有可能因?yàn)榻ń?jīng)公司管理不當(dāng)，致使公司帳戶遭法院查封或假扣押，所有買賣價(jià)金也無法馬上取回，而影響房屋買賣進(jìn)行。因此，民眾簽訂價(jià)金履約保證時，買賣價(jià)金需由「信託帳戶」保管才安全，切莫大意！
 
永慶房屋「價(jià)金履約x真房價(jià)保證」 買賣都安心！
 
「房屋買賣金額龐大，如果民眾對房屋交易安全仍有疑慮，歡迎到永慶房屋直營門市免費(fèi)諮詢。」陳繼先表示，永慶房屋成交的買賣合約皆提供價(jià)金履約保證，由銀行「信託帳戶」保管、專業(yè)經(jīng)紀(jì)人把關(guān)，還有第三方公正代書協(xié)助客戶完成所有買賣流程，讓買方付款安心、賣方收款有保障。民眾不須擔(dān)心買賣價(jià)金遭不當(dāng)挪用，而使買賣安全蒙上一層陰影！
 
小心「假買賣」的詐騙手法之餘，陳繼先提醒，民眾購售屋前，要記得上實(shí)價(jià)登錄查詢區(qū)域的成交行情，才不會在有心人或不肖業(yè)者的誤導(dǎo)下，賤賣或買貴了房子，成為投機(jī)客眼中的大肥羊。永慶房屋擁有業(yè)界唯一買方、賣方全保障的「真房價(jià)保證」，承諾永慶經(jīng)紀(jì)人如未提供完整成交行情、隱匿短期交易資訊或配合投機(jī)客炒房賺差價(jià)，最高賠償賣方四倍服務(wù)費(fèi)，買方最高賠償400萬元，以實(shí)際行動遏止投機(jī)炒房歪風(fēng)。